По информации на начало апреля, в Тульском регионе было зарегистрировано 11,3 тысячи счетов эскроу, где аккумулируются средства граждан, участвующих в долевом строительстве. Общая сумма на этих счетах превысила 44 миллиарда рублей. Эти средства будут перечислены застройщикам только после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

За период действия системы проектного финансирования в области было разблокировано 15,8 тысячи эскроу-счетов по завершенным строительным проектам – именно столько квартир в новых домах было введено в эксплуатацию в регионе. Банковские учреждения перевели строительным компаниям 68 миллиардов рублей за построенные объекты недвижимости, сообщили в тульском филиале Центробанка России.

Долевое строительство сделало рынок недвижимости более надежным: деньги дольщиков находятся на счетах эскроу в банках до момента сдачи жилья. В случае возникновения проблем при строительстве, покупатель имеет право на возврат всех инвестированных средств. Дополнительная безопасность обеспечивается государственной программой страхования вкладов, с лимитом компенсации до 10 миллионов рублей.

Вместе с тем, Центральный банк России выражает обеспокоенность увеличением продаж жилой недвижимости застройщиками в рассрочку. В аналитическом обзоре регулятора подчеркивается, что подобная практика создает значительные риски для всех сторон. Покупатель, рассчитывающий на получение ипотечного кредита в будущем, не имеет гарантий его одобрения. В результате, он может потерять приобретенную квартиру и внесенные за рассрочку проценты, либо быть вынужденным оплатить штраф за нарушение условий договора. Застройщик, в свою очередь, может столкнуться с ростом процентных выплат банку из-за задержек в погашении задолженности.