В рамках проекта «Школа управдома»  специалисты проекта «Народный контроль. ЖКХ» провели образовательный семинар в Ясногорске.

- Целью семинаров по вопросам деятельности советов многоквартирных домов является информирование активистов-жилищников об актуальных нормах жилищного законодательства для организации более эффективной и успешной работы, - выступая перед присутствующими подчеркнул эксперт-консультант Юрий Щукин.

Наличие совета многоквартирного дома – необходимое условие организации эффективного управления общим имуществом. Без совета МКД невозможен реальный контроль жителей за деятельностью управляющих организаций и качеством работ и услуг.

В ходе семинара участников познакомили с порядком формирования совета МКД, его задачами и полномочиями. Подчеркивается роль советов в вопросах планирования работ по текущему ремонту общего имущества и контролю за их выполнением.

Особое внимание уделено деятельности председателей советов МКД и, в частности, внесенным в Жилищный кодекс изменениям, позволяющим уполномочить председателя представлять интересы собственников в суде на основании решения общего собрания.

В своем выступлении Юрий Юрьевич выделил несколько основных моментов, на которые всегда стоит обращать внимание собственникам МКД.

Многоквартирный дом – общая собственность

Содержание общей собственности – обязанность собственников. Разумное и ответственное содержание собственности ведет к увеличению ее стоимости. Имеется возможность даже получать деньги за использование общей собственности, направлять их на цели ее содержания.

Общим имуществом собственники управляют сообща. Общее собрание – высший орган управления общим имуществом. Проведение общих собраний и принятие решений по вопросам содержания, ремонта и использования общего имущества – обязанность собственников. Однако решения общего собрания необходимо реализовывать. Для реализации решений ОСС и повседневного контроля за общим имуществом избирается совет дома.

Совет дома

Выбор совета дома – обязанность для собственников каждого дома, где больше 4-х квартир, и в котором не создано ТСЖ или нет ЖСК.

Количество членов совета дома – на усмотрение собственников помещений. Учет количества подъездов, этажей, квартир – рекомендация, а не правило.

Для выбора совета дома необходима инициатива собственников. Назначить совет дома невозможно. Регистрация совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется. В случае, если совет дома не выбран, орган местного самоуправления обязан организовать общее собрание по его выбору, но не может заставить выдвинуть те или иные кандидатуры.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Выбор совета дома осуществляется общим собранием при наличии кворума более 50% голосов от общего количества голосов в доме. При этом решение о наделении совета МКД правом принимать решения о текущем ремонте общего имущества принимается более чем 50% голосов.

Совету дома решением общего собрания может быть назначено вознаграждение.

Председатель совета дома вправе:

Из числа членов совета дома избирается председатель совета, который имеет право:

Предварительно вступить в переговоры относительно условий договоров, заключаемых в отношении общего имущества.
Доводит до сведения собственников результаты таких переговоров.
Действуя на основании выданных собственниками доверенностей, или действуя без доверенности в случае наделения его такими полномочиями решением общего собрания, заключает от имени собственников договор управления или договоры содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг, предусмотренные в случае непосредственного управления домом.
Осуществляет контроль за качеством работ по содержанию общего имущества, в случае наделения его соответствующими полномочиями на основании доверенностей или решения общего собрания подписывает акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, акты о нарушении качества или периодичности выполнения работ, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Действуя на основании доверенностей, или, действуя без доверенности на основании решения общего собрания, может представлять интересы собственников помещений в суде по делам, связанным с управлением общим имуществом МКД и предоставлением коммунальных услуг. Решение ОСС о предоставлении председателю таких полномочий должно содержать перечень споров и процессуальные действия, которые вправе выполнять председатель.
Принимает решения по вопросам, которые переданы общим собранием председателю совета дома и не относятся к исключительной компетенции общего собрания. Решение ОСС о таком уполномочии принимается 2/3 голосов от общего количества голосов в доме.
Срок работы Совета МКД

Совет МКД избирается на срок 2 года или иной срок, определенный решением общего собрания. По истечении такого срока совет подлежит переизбранию. Если же переизбрание не произошло, полномочия совета продлеваются на такой же срок.

При этом собственник помещений вправе досрочно переизбрать совет дома в случае ненадлежащего исполнения им своих полномочий.

Буква закона

Жилищный кодекс предусматривает возможность избрания комиссий. Задача комиссий – предварительное изучение вопросов, которые будут вынесены на голосование, и подготовка соответствующих заключений для общего собрания.

После семинара специалисты проекта ответили на вопросы жителей.